住展：房市交易糾紛，7成是房仲引起

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新內(nèi)政部地政司不動(dòng)產(chǎn)交易科的數(shù)據(jù)，作出臺(tái)北縣市2010年上半年的房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛統(tǒng)計(jì)，包含中古屋的仲介糾紛，以及建商推案的預(yù)售屋、新成屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，上半年光光臺(tái)北縣市就有281件，其中臺(tái)北市有137件、臺(tái)北縣有144件。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2009年上半年預(yù)售屋與新成屋的推案戶(hù)數(shù)為2,623戶(hù)，2010年同期則為4,963戶(hù)；臺(tái)北縣2009年上半年預(yù)售屋與新成屋的推案戶(hù)數(shù)為8,477戶(hù)，2010年同期則為8,465戶(hù)。數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年臺(tái)北縣市預(yù)售屋與新成屋的推案戶(hù)數(shù)較2009年同期增加了2,328戶(hù)，然而2010年的糾紛案件卻減少了，原因?yàn)楹危?br />
經(jīng)過(guò)交叉分析，2010年上半年臺(tái)北市的137件交易糾紛中，有93件來(lái)自仲介公司，而建商的糾紛為40件、代銷(xiāo)業(yè)者僅1件，其他為4件；在臺(tái)北縣方面，144件的交易糾紛中，仲介業(yè)者的糾紛也是最多，為102件，其次是建商的27件，其他10件及代銷(xiāo)業(yè)者的5件。

分析糾紛的來(lái)源，可明顯看出糾紛主要來(lái)自房屋仲介業(yè)者，臺(tái)北縣市加總下，房仲業(yè)者的糾紛案件計(jì)195件，占總糾紛數(shù)281件的69.4％，也就是說(shuō)臺(tái)北縣市的房地產(chǎn)交易糾紛中，10件就有近7件是房仲業(yè)者的糾紛，建商的比率為23.8％，房屋廣告代銷(xiāo)業(yè)者的比率則僅有2％。
 

從附表的2010年上半年臺(tái)北縣市房地產(chǎn)交易糾紛統(tǒng)計(jì)可再看出，以「隱瞞重要交易資訊」的比例最高，有38件，佔(zhàn)上半年購(gòu)屋糾紛總件數(shù)281件的13.5％：其次為「房屋漏水」也居高不下，2010年上半年共有36件，佔(zhàn)總件數(shù)的12.8％。至於排行第三的「契約審閱權(quán)」的糾紛，則有28件，佔(zhàn)了10％，其次是「定金返還」及「施工瑕疵」、「海砂屋」，分別居糾紛的第四與第五名。

時(shí)有所聞的兇宅買(mǎi)賣(mài)糾紛，就是隸屬於「隱瞞重要交易資訊」，說(shuō)穿了是少數(shù)的房仲人員為了順利成交，刻意避而不提；另外，假使不動(dòng)產(chǎn)交易說(shuō)明書(shū)製作疏漏，也會(huì)讓買(mǎi)方日後察覺(jué)，實(shí)際屋況與說(shuō)明書(shū)有落差，進(jìn)而認(rèn)為遭到仲介業(yè)者或賣(mài)方惡意矇騙。

在「契約審閱權(quán)」上，根據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法的規(guī)定，一般的定型化契約審閱權(quán)在30天以?xún)?nèi)，而不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的審閱期間至少3日以上。倘若建商或房屋仲介任意剝奪買(mǎi)方的契約審閱權(quán)利，那麼買(mǎi)方可以以沒(méi)有時(shí)間審閱契約中的某些條款，主張這些條款不能成為契約的內(nèi)容。

在買(mǎi)賣(mài)房屋或租屋最常見(jiàn)的糾紛，就是臨時(shí)有變故，必須終止契約時(shí)，所衍生的「訂金返還」的糾紛，有鑑於此，事實(shí)上，承購(gòu)戶(hù)如無(wú)正當(dāng)理由而拒絕簽約，建商自可依約沒(méi)收定金；如承購(gòu)戶(hù)依約簽定，但有正當(dāng)理由無(wú)法與建商協(xié)議致簽約不成，承購(gòu)戶(hù)可依約要求返還定金，建商不得拒絕。

隨著年底房地產(chǎn)交易旺季的到來(lái)，民眾購(gòu)屋的需求勢(shì)必持續(xù)增加，房市預(yù)售屋、新成屋與中古屋的交易量亦可望攀上高峰，在供給案量欲小不易下，恐怕交易糾紛的件數(shù)，也較易隨之增加，購(gòu)屋民眾尤其應(yīng)特別注意。
 

另根據(jù)地政司的估計(jì)，2010年購(gòu)屋糾紛恐仍將位居交易糾紛的前幾名。容易有糾紛發(fā)生的地區(qū)，也大多是房市推案及交易較熱絡(luò)的地區(qū)，如：臺(tái)北縣市、桃園、新竹、臺(tái)中市與高雄市的申訴案量特別多。

從統(tǒng)計(jì)出的房地產(chǎn)交易10大糾紛中可見(jiàn)，房地產(chǎn)的交易糾紛多如牛毛，於是房屋交易的安全，成為現(xiàn)階段買(mǎi)屋賣(mài)屋的重要議題，除了政府必需加強(qiáng)宣導(dǎo)外，也有賴(lài)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)者與消費(fèi)者的共同努力。最後要給消費(fèi)者的2點(diǎn)建議是：一定要參考政府制定的契約書(shū)範(fàn)本，以及尋求合法的業(yè)者與專(zhuān)業(yè)的執(zhí)業(yè)人員服務(wù)，購(gòu)屋民眾才能避免容易發(fā)生交易糾紛。